如果夫妻离婚房产怎么样分割

1.夫妻离婚时房产分割要依据具体情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4.若双方对房产分割有约定，按约定执行。协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：夫妻双方在婚前可对房产等重要财产进行约定并公证。遇到分割纠纷时，先友好协商，若协商无果，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间和登记情况表明与另一方无产权关联。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分需由获得房产一方补偿另一方，这是考虑到婚后双方共同为房产付出。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。不过若双方有关于房产分割的约定，则依约定处理。
（4）若双方就房产分割协商不成，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
夫妻离婚房产分割情况复杂，建议在处理前了解相关法律规定，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。
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（一）确认房产购买时间与出资情况。婚前一方全款购买且登记在自己名下，明确为个人财产不用分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，要确定共同还贷及增值部分。
（二）判断是否为婚后共同财产。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产，通常均等分割。
（三）查看是否有约定。夫妻双方对房产分割有约定的，依照约定来处理。
（四）协商与诉讼。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。有约定按约定处理，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
夫妻离婚房产分割要依具体情况而定，婚前全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的属夫妻共同财产，一般均等分割，有约定按约定，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产的归属认定有明确界定。婚前一方全款买房并登记在自己名下，此房产就如同个人专属物品，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到婚后共同投入，所以房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，是夫妻共同努力的成果，应属共同财产，通常均等分割。若双方有分割约定，法律尊重当事人意愿按约定处理。若协商不成起诉到法院，法院会综合考量各方面因素进行判决。若在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询获取更精准有效的法律建议。