房子违约交房一年了可以退房吗

1.能否退房看合同约定与法律规定。合同若约定逾期交房到一定期限可解约，开发商逾期一年交房符合条件，购房者能按约退房。
2.合同没约定时，按法律，催告后合理期限内未交房，购房者可解约。实践里催告合理期限一般是三个月，催告超三月未交房，购房者有权退房。
3.决定退房，要及时书面通知开发商，保留证据，防止权益受损。
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1.能否退房取决于合同约定与法律规定。若购房合同约定开发商逾期交房达一定期限购房者可解除合同，逾期一年交房符合约定条件时，购房者可行使解除权退房。
2.即使合同未明确约定，按照法律规定，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者也能解除合同，实践中催告合理期限一般为三个月。若已催告且超三个月开发商仍未交房，购房者有权退房。
3.决定退房时，购房者应及时书面通知开发商，并保留相关证据，以此保障自身权益，避免遭受不必要的损失。
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结论：
能否退房要看合同约定和法律规定，符合约定条件或经催告超三个月仍未交房，购房者有权退房，退房要及时书面通知并保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若购房合同明确约定开发商逾期交房达到一定期限购房者可解除合同，当逾期一年交房满足该条件时，购房者可行使解除权退房。若合同未约定，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限（实践中通常为三个月）内仍未交房，购房者同样可解除合同。决定退房时，及时书面通知开发商并保留相关证据十分重要，能避免自身权益受损。若遇到购房退房相关问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和指导。
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法律分析：
（1）若购房合同中有开发商逾期交房达到一定期限购房者可解除合同的约定，当逾期一年交房满足此约定条件，购房者可行使解除权退房，这是基于合同的自治原则，合同双方需依约履行。
（2）即使合同未明确相关约定，依据法律，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。实践中这个合理期限一般为三个月。若购房者已进行催告且超过三个月开发商仍未交房，购房者同样有权退房。
（3）购房者决定退房时，要及时书面通知开发商，并保留好相关证据，以此保障自身权益。

提醒：不同购房合同条款及实际情况存在差异，遇到具体退房问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若购房合同有约定开发商逾期交房一定期限购房者可解除合同，当逾期一年交房符合该条件时，可按约定行使解除权退房。
（二）合同未明确约定时，经购房者催告，在三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者可解除合同退房。
（三）决定退房时，要及时书面通知开发商并保留相关证据。

《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。